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公司章程

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     第一章 总则

     第一条:为了加强住宅小区的物业管理,实现小区管理专业化,提高综合管理水平,为业主创造整洁、文明、安全的居住环境。根据国家建设部《城市新建住宅小区管理办法》以及上级有关法律、法规,结合本公司实际,制定本章程。

    第二条:本公司依法经营,照章纳税。

    第三条:公司坚持有偿服务、信誉第一为宗旨,努力实现社会效益与环境美化经济效益相统一。

    第二章 企业名称和经营范围

    第四条:企业名称:时时彩平台排名

    第五条:经济性质:有限公司

    第六条:公司地址:启东市彩臣二村45-108室

    第七条:注册资金:人民币伍拾万元

    第八条:经营方式:服务、修理、安装、批发零售

    第九条:经营范围

    主营:社区服务物业管理

    兼营:房屋维修、旧房拆迁、水、电、管道安装、建设装璜

    第三章 管理体制和组织机构及其职责

    第十条:启东市城市管理行政执法局物业科是本公司业务主管部门,并接受小区居民委员会对住宅物业管理工作的指导和监督。

    第十一条:本公司设一室三科,即经理室、物业管理科、综合服务科、财务科。

    第十二条:经理室:公司经理全面负责公司的日常行业管理,对公司的经营服务进行决策,决定对员工的录用、奖惩和工资分配。

    第十三条:综合服务科:负责住宅区房屋、修理和负责对设备和市政公用设施的日常维护。

    第十四条:财务科:负责公司的财务管理、会计核算,管好水、电等各项收费工作。

    第四章  管理方式和管理经费

    第十五条:物业管理公司接受物业所有人的委托物业管理,并与委托人订立《物业管理合同》。

    第十六条:物业管理的主要内容:

    (一)环境卫生管理:住宅区公共场地及绿地的经常性卫生保洁,化粪池的清淘与生活垃圾清运。

    (二)绿化养护管理:住宅区内花草树木定期修剪、除虫、除草、整枝与施肥。

    (三)公共设施的维护与保养:住宅区内主干道,总下水道及消防栓经常性维护与管理。

    (四)房屋装修管理:配合有关职能部门对装修行为实施监督.对危及房屋结构与他人安全的装修行为进行劝阻。

    (五)安全管理:住宅区中危及住户安全处设有明确标志,实行封闭式管理的住宅区设有专职的门卫人员,昼夜值班。

    第十七条:物业服务费的收取标准按上级有关规定标准执行。

    第五章 劳动用工制度

    第十八条:本公司用工实行合同制,公司与录用员工签订劳动合同,规定双方的权利和义务。

    第十九条:工资制度实行基本工资职务工资加计提工资的方式,公司根据员工的业绩决定每年报酬的高低。

    第六章 财务管理制度和利润分配

    第二十条:公司严格执行国家规定的财务制度,独立核算、自负盈亏。

    第二十一条:利润公配按国家有关财务制度执行。

    第二十二条:公司章程根据国家政策的出台和上级颁布的有关规定不断加以修订完善。

    第二十三条:本章程与国家有关法律法规相抵触的以国家法律法规为准。


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